Oh Dunia!!

Post hari ini adalah ringkasan pembelian rumah lelong kos rendah di Seksyen **, Shah Alam. Aku beli pakai agent sebab aku sibuk. Harga yang aku bayar untuk agent tue RM 2k untuk rumah itu berjaya untuk bid. Nanti aku citer, apakah berbaloi bayar agent dengan harga tersebut. Sebelum aku citer lebih aku nak citer macam mana aku boleh terjebak dalam permainan pelaburan hartanah.

Persediaan Untuk Bermula

1. ILMU Yang BETUL dan Identify dimana perlu bermula dengan kapasiti diri.

Mula-mula yang paling penting ialah ilmu memahami permainan perlaburan hartanah.

Ada orang bayar pergi seminar, ada org baca buku, ada org sanggup buang masa untuk cari informasi percuma (aku yang dulu) dan pelbagai cara lain.

Kalau niat ada nak jadi pelabur maka NIAT, kemudian usaha dengan carian-carian bagaimana untuk memilikinya.

Ada beberapa cara permainannya... ada orang beli hartanah lelong, ada orang beli melalui subsale, dan ada orang beli yang tengah buat oleh pemaju-pemaju.

Selepas aku mendapat gambaran kasar bagaimana orang buat duit dengan semua cara diatas. Akhirnya aku memilih FOKUS untuk buat melalui kaedah Rober T. Kiyosaki. Dengan kapasiti saya bekerja dan sambil buat PhD dapat sponser, maka saya rasa the best way untuk mulakan adalah dengan memahami bagaimana membuat hutang untuk mendapatkan income. Lagi limitasi masa tersangatlah luar biasa kerana membuat kerja hampir kesemua quadrant -bekerja-specialist-Big Bisnes & Investor. Kepenatan itu sangat luar biasa, tapi bila terkenang nasib sebelum ni sudah ditimpa tangga maka digagahkan juga.

Ilmu yang betul banyak dipelajari dalam buku RICH DAD, POOR DAD edisi Bahasa Melayu. Dalam masa sehari saya khatamkan setelah orang yang saya follow membaca buku ini sebelum membuat keputusan behenti kerja. Maka tak dapat tidur dibuatnya sebab saya dibukakan mata untuk membetulkan persepsi melalui Rich DAD dan Poor Dad. Kemudian dibukakan hati untuk memahami cashflow and quadrant income.

Melalui situ saya memahami APAKAH hutang yang BAIK lagi Menguntungkan (Menjana Cash Flow)

Dari situ saya mula memfokuskan diri untuk memahami cara membuat CASH FLOW melalui HUTANG BANK. Secara tak langsung memahami Account CASH FLOW sediri.

Dengan persepsi lama dan salah faham memahami cash flow sendiri kita menempah laluan yang sangat berisiko dalam kehidupan kita jika kita hanya pada quadrant E.

Pilihan yang diambil adalah untuk menjadi PELABUR HARTANAH dengan RUMAH LELONG. Maka beberapa buku lain dibeli sebagai panduan supaya duit yang dilabur tak terbakar begitu sahaja. Dengan ilmu-ilmu tersebut dicari dalam masa seminggu saya khatamkan. Maka akhirnya saya dapat bertindak dengan cara yang betul dan mengurangkan risiko kerugian pelaburan saya. Alhamdulillah.

Pelaburan yang paling berisiko adalah pelaburan tanpa ilmu dan menyerahkan seratus peratus duit kepada agent untuk menguruskan dengan hanya ikat dengan pengiraan keuntungan diatas kertas.
So berjaga-jaga untuk pelaburan seperti ini kerana 90% akan rugi seratus peratus dalam masa sekelip mata dan mungkin 10% akan untung dengan keuntungan yang minimum. Kenapa? TIADA ILMU UNTUK MENGURANGKAN RISIKO PELABURAN.

2. Research Yang BETUL
Jika rumah untuk disewa dan menghasilkan cash flow yang berterusan. Maka research kawasan sangat penting. Ilmu research market ini sangat penting dengan target market rumah yang akan masuk bid. Sebagai contoh rumah kos rendah-flat. Maka tempat tersebut paling best kalau berdekatan public transport dan paling2x penting adalah kepadatan penduduk. Bagaimana nak tahu? Check malam2x kawasan tue ****** atau tengok fasili disitu.. kedai dobi, stesen minyak dua tiga biji (Bukan senang nak buka stesen minyak klo tempat tak strategik) dan beberapa element lain.

Selain itu research market aku agak senang sebab pak cik saya bekerja sebagai valuer... memang call cukup untuk bagi tahu market price disitu dan kalau nak tahu fasiliti dikawasan tersebut.

Penting SANGAT... supaya bila post iklan terus after 1hour or 1day orang terus call nak tengok rumah sewa.

3. TINDAKAN Yang BETUL

Bertindak dan cuba deal dengan betul... tetiba penat nak menulis ... bersambung nanti

Hasilnya dapat penyewa rumah tanpa banyar pada bank lagi... Cover sedikit sebanyak modal yang dilabur... lagi bila tahu bayaran tunggakan yang dijelaskan akan dibayar balik. Alhamdulillah...

4. REDHO & BeRSYUKUR & BERSERAH

\Apa-apa yang terlebih tue anggaplah bantu diorang dan sedekah juga, apa yang dapat kurang tue SYUKUR alhamdulillah Rejeki... Lain2 yang lupa serahkan kepada dia sebab dia boleh bagi dan tarik balik dalam sekelip mata.

Sambung study... untuk lusa discussion ...
#DicheletOwhDichelet

Wasalam.

Dulu masa aku niaga di pasar malam. Aku ada pengalaman ambik budak2 baru berhenti sekolah kerja dengan aku. Budak2 ni memang rajin buat kerja. Sebab apa boleh buatkan depa ni rajin?

Dari pengalaman yang aku dapat.

1. Budak2 ni tak pernah pegang duit banyak. Paling banyak ada 10 dalam poket. Bila dapat gaji sehari 30 ke 50 depa memang rajin gila buat kerja.

2. Tak dak komitmen apa2. Marka xdak nak belanja tgk wayang. Naik moto pak beli atau moto abang. Jadi depa dapat duit hanya untuk suka2 p main game dekat kedai komputer, main snuker. Malam ni duit habih esok dia kerja ada duit balik.

Budak2 lagu ni kita boleh ikat depa kerja 2 3 tahun. Lepas tu kalau X jaga memang tobat depa akan sailang. Sailang tu ada banyak jenih

- p kerja tempat ada epf kwsp socso
- bukak biz yang sama macam kita.

Aku dah terkena benda2 mcm ni dulu. Sangat memberi aku pengajaran.

Apakah kesilapan yang aku x mau amik tau sebelum ni?

Dulu masa niaga aku tak sedaq dengan ada budak2 ni biz yang kecik2 ni dah boleh autorun sebenarnya, kalau aku x dak pun depa dah boleh niaga sendiri... bagi gaji dekat depa 50 ringgit aku dah boleh makan bersih 2 3 ratus satu malam.

Masa dah berlalu. Depa dah kerja 2 tahun dengan aku. Masa aku kutip depa kerja. Depa memang susah. Hp aku bagi makan aku bagi. marka xdak tapi lepas dah duduk lama kerja dengan aku.

Bila dah ada marka dah ada moto sendiri. Pemikiran budak2 ni dah ubah. Depa mula pikiaq perlukan duit lebih. Nak tanggung mcm2. Mula dah nak pikiaq nak beli kereta lepas tu nak kawin. Dengan gaji 50 depa rasa tak cukup.Aku makin kenyang depa dok macam tu jugak.

Lama2 depa cari peluang tempat lain. Atau depa pinjam duit orang jual barang yang sama mcm kita.

Nah..

Memang aku maki tak ingat dunia cerita seluruh kampung budak2 ni x kenang budi. Aku canang bg tau aku bagi macam2 p meniaga dapat makan dapat hp bilik sewa aku bayaq..

Aduhhh sedih bila ingat perangai aku dulu.

Yang aku tau masa tu nak dok sembang kedai kopi dapat duit.

Berapa tahun yuran kebodohan aku terima?

==================

KALAU aku boleh patah balik..

Budak2 ni aku bagi handle niaga 100% aku bagi modal dekat depa. Depa bagi aku gaji sehari 50 dekat aku. Untung yang lain aku bg dekat depa.

Aku plak buat niaga barang yang sama dan aku sendiri yang jaga rekrut budak baru. Buat ulang benda yang sama. Buat ulang2 boleh jual banyak barang.

Apa kelebihan aku dapat kalau buat mcm tu?

Aku ada rakan kongsi yang pandai cari duit yang pandai cari cashflow setiap hari.

Memang betul PEKERJA tu senang keluaq masuk. tapi nak dapat yang betul2 elok bukan senang amik masa yang lama.

Aku tau ramai yang senasib macam aku dan ramai jugak yang perangai macam aku dulu.

Teringat kawan aku dulu tokey buah. Dulu PEKERJA dia kutip dekat kampung bawak mai niaga. Lepas 3 tahun PEKERJA tu jadi tokey. Kawan aku tu masam muka maki hamun. Sepatutnya dia bukak 2 cawangan dah. PEKERJA dia tu bagi komisen.

Kita tak sedaq yang kita sendiri yang mewujudkan persaingan dalam niaga kita. Kita yang melatih depa pandai berniaga macam kita. Kita nak makan nasi lauk ayam tiap2 hari PEKERJA kita bagi makan nasi kicap. Kita nak naik haji tahun depan PEKERJA tunggu 60tahun.

Aku malas nak cerita dalam skala biz yang besaq. Aku cerita pengalaman aku dan kawan2 aku yang kena sailang dengan PEKERJA lepas tu masam muka xmau bercakap hahahaha.

Skarang aku paham pasaipa GAJI seorang MANAGER tinggi.

Tok guru aku pesan hang jangan bagi gaji manager 900 sama mcm mat despatch walaupun manager tu duduk saja sedangkan despatch tu buat kerja macam orang gila tgh2 panas. Hahahahaha

Next aku nak cerita kawan aku buat duit pasif dekat pasar malam.Dia dok rumah saja.

Empayar Tok Mang.

Oleh:

Nurraimi Aman

Nampaknya, ramai yang berminat untuk mengetahui apakah rahsia kejayaan Bella Ammara pada hari ini. Dengan izin Allah, saya Mohd Azrell, peserta The Founder 2.0 akan kongsikan segala perkongsian CEO, COO dan Team Bella Ammara yang telah dikongsikan bersama saya pada 10 Januari 2016 di PWTC.

“Mohon kongsikan ilmu ini dengan menekan button ‘SHARE’ jika anda rasa ilmu ini memberi manfaat kepada anda agar lebih ramai lagi mendapat manfaat bersama daripada ilmu-ilmu ini. Jangan takut jika orang lain dapat ilmu yang sama, jika anda takut maknanya masa yang anda akan luangkan untuk membaca perkongsian saya adalah sia-sia”

Pertamanya, saya ceritakan dahulu sejarah penubuhan Bella Ammara secara ringkas oleh Pengasas Bella Ammara, Khalif Samsudin dan isteri beliau Belle Yahya. Bella Ammara ditubuhkan pada 26 July 2012 dan menjalankan perniagaan secara online dengan bermodalkan RM 1000 dengan menjual 9 pasang telekung. Setahun kemudian pada 1 July 2013, butik pertama Bella Ammara dibuka di Setapak. Butik kedua dibuka di Shah Alam pada 29 August 2014, diikuti butik ketiga di Bangi pada 28 March 2015. Butik keempat pula di Sungai Petani pada 30 May 2015 dan yang kelima di Johor Bahru pada 28 August 2015. Dan butik keenam dan terbaru mereka adalah di Kuantan dilancarkan pada 25 December 2015. Antara pencapaian utama Bella Ammara hingga hari ini adalah telekung BellaLofa, abaya BellaLiyana, Daisy Dwi Tone Jubah, B’Belle Luxe Instant Shawl dan Haute Bella No.1.

Rahsia utama kekuatan Bella Ammara sehingga berkembang pada hari ini adalah disebabkan 3 perkara utama ini:

1. Put Allah No. 1 – Allah adalah Pemberi Rezeki utama dalam kehidupan. Mustahil kita akan rugi jika kita buat apa yang Allah perintahkan.

2. The Power of Giving – Ingat, kalau nak dapat sesuatu kena memberi dahulu! Bukan dah dapat baru nak memberi. Perkara ini turut digalakkan oleh multibillionaire dunia, Robert Kiyosaki yang telah menjadi rahsia kekayaan pelaburan hartanah beliau.

3. Sharing is Caring – Dalam rezeki kita, ada rezeki orang lain. Jangan takut nak kongsikan! Kalau Allah boleh kongsikan ilmu DIA dengan kita, kenapa kita nak takut kongsikan ilmu tu pada orang lain? Ingat, Allah juga boleh kongsikan ilmu yang sama tetapi lebih baik kepada orang lain. Berbalik point nombor 1, PUT ALLAH NUMBER 1.

Jika anda terutama yang beragama Islam masih belum melakukan perkara di atas, mungkin point-point yang akan saya tulis dibawah agak mustahil untuk memberikan anda kejayaan yang berpanjangan yang diimpikan.

Jom kita korek apa pula rahsia pengurusan Bella Ammara!

1. STRATEGIC PLANNING

Strategic planning adalah lebih kepada organisasi manakala Business Planning adalah tools untuk mencapai Strategic Planning tersebut. Business Plan pula biasanya merangkumi Financial Plan, Operational Plan, Marketing Plan, Organization Plan dan Production Plan. Business Plan sangat-sangat berkait rapat dengan Strategic Plan, tanpa strong connection between kedua-duanya, perniagaan susah untuk berjaya. Business owner haruslah mensasarkan DIMANA dan APA yang nak dicapai.

1.1 Visi - Pada tahap ini, business owner harus meletakkan visi dan timeframe untuk mencapai visi-visi tersebut. Visi merangkumi BAGAIMANA, APA, BILA, MENGAPA nak capai, SIAPA yang bertanggungjawab dan DIMANA hala tuju perniagaan.

1.2 Time Frame - Seperti Bella Ammara sendiri, mereka ada visi masa pendek dan panjang:
Short Term Vision – Utilized Resources (1-2 Minggu)
Medium Term Vision – No. 1 in Malaysia (5-8 Years)
Long Term Vision – No. 1 in the World (> 15 Years)

1.3 SWOT Analysis - Gunakan kelebihan dan kelemahan anda untuk mengambil peluang dan menghadapi cabaran. Jangan takut kalau orang tiru produk anda, itu maknanya produk anda bagus dan tengah trending. Anda perlu takut bila dah tak ada orang nak ambil tahu pasal produk anda!

2. FINANCIAL MANAGEMENT

Perkara paling penting di bawah Financial Management ialah Penyata Pendapatan, Kunci Kira-Kira dan Penyata Aliran Tunai.

2.1 Penyata Pendapatan – Summary of income dan expenses (menentukan make profit atau loss)

2.2 Kunci Kira-Kira – Bilangan Asset, Hutang dan Modal. Antara yang dititikberatkan ialah Asset Bukan Semasa, Asset Semasa, Liabiliti Semasa, Liabiliti Bukan Semasa dan Ekuiti Pemilik.

2.3 Penyata Aliran Tunai – Kemana semua duit pergi? Adakah untuk kembangkan perniagaan atau lebih banyak untuk entertainment?
Cash In: Jualan, Hutang, Jualan Asset, Caruman Pemilik.
Cash Out: Kos Jualan, Gaji, Sewa, Bil.

2.4 Untuk memulakan perniagaan, entiti paling asas yang perlu ada ialah BOOKKEEPER dan ACCOUNTANT. Bookkeeper akan merekod segala transaksi kewangan jual beli, pembayaran dan segala resit. Manakala Akauntan akan mengeluarkan penyata kewangan, penyata cukai pendapatan, perancangan cukai, kos dan belanjawan.

Apakah yang perlu dilakukan???

a) Harian – Semak kedudukan tunai
b) Mingguan – Rekod transaksi, Dokumen dan failkan segala resit, Kaji bil yang belum dibayar dari pembekal dan bayar pembekal, Menyediakan dan menghantar invois, Kaji aliran tunai dsb.
c) Bulanan – Memeriksa akaun peribadi, Periksa hutang lapuk, Kaji Status Inventori, Proses Pembayaran gaji dan cukai, Kaji penyata kewangan sebenar sejajar dengan belanjawan.
d) Suku Tahunan – Menyedia dan menyemak penyata pendapatan, Menyemak dan membuat pembayaran gaji dan cukai.
e) Tahunan – Menyemak hutang lampau, Menyemak inventori dan Menyemak & meluluskan penyata kewangan tahunan.

3. ORGANIZATION

Bella Ammara terdiri daripada CEO (Khalif Samsudin), COO (Belle Yahya), GENERAL MANAGER, Finance Dept, Marketing Dept, Sales Dept untuk setiap branch, Warehouse Dept, Production Dept dan HR Dept.

4. PRODUCT MARKETING

a) Content Marketing – Kenapa buat produk, ceritakan tentang objektif untuk create brand awareness.
b) Video Marketing – Video adalah terbukti 4x lebih efficient dari gambar!
c) Influencer
d) Interactive Stories/ Story Telling
e) Good Loyal Strategy – Birthday Treat

IMPORTANCE OF WEBSITE:

a) Branding
b) Search Engine Optimization/ Search Engine Marketing
c) Email Marketing
d) Content Marketing
e) Social Media Marketing
f) Analytical & Reporting

Media sosial sangat powerful, kalau boleh JV dengan artis boleh tingkatkan sale anda untuk menaikkan keyakinan orang terhadap produk anda dan kalau perniagaan dah stabil boleh lah gunakan radio pula. Product Marketing ini amat terperinci dan memerlukan masa yang panjang dan orang yang berpengalaman. Kalau ada website, lagi senang orang nak view apa sebenarnya business yang anda buat dan naikkan keyakinan pembeli yang anda ni bukan scammer.

5. PRODUCTION STRATEGY

Design > Sample > Tailor (Mass Production) > Quality Check > Packaging > Warehouse

1. Design – Proses design makan masa yang agak lama lagi-lagi kalau anda nak keluarkan produk yang ekslusif. Seperti Bella Ammara, Belle Al Yahya dan team beliau sendiri yang design setiap keluaran jubah. Tetapkan target market anda, trend fesyen terkini, be different dan harga yang berpatutan sesuai dengan penat lelah anda.

2. Sample – Bila dah ada design, buat sample dulu sebelum mass production. Dalam gambar tak sama dengan realiti! Sample ini juga akan memudahkan tailor-tailor anda bila mass production nanti. Tak lah mereka silap jahit, tertukar warna dsb

3. Tailor – Untuk setiap pengeluaran design tertentu, sila rajinkan diri anda untuk ulang-alik sekerap mungkin agar tailor anda tak buat silap. Contohnya, harini tailor nak jahit baju merah dengan lace hitam, sila pastikan tailor tersebut tak tersilap jahit baju hitam dengan lace merah! Dan pastikan anda ada beberapa tailor untuk jahit tempahan-tempahan anda dan sebagai persiapan waktu kecemasan.

4. Quality Check – Wajib buat quality check sebab dalam beribu-ribu produk yang telah siap dijahit mesti akan ada yang rosak. Pelanggan pun kena faham bila terbeli produk yang rosak, bukan salah penjual sebab kadang-kadang mata mereka juling juga nak buat quality check beribu-ribu pengeluaran dalam satu-satu masa.

5. Packaging & Warehouse – Produk yang siap dibungkus dan dihantar ke warehouse adalah tanggungjawab warehouse manager selepas itu. Dalam warehouse kena key in barcode, semak inventori sama ada tally ke tak stok yang masuk dalam warehouse, agihkan stok kepada branch-branch dsb.

Secara kasarnya, itu adalah antara strategi-strategi Bella Ammara yang telah membawa mereka ke tahap Prestige seperti yang anda dapat lihat hari ini. Mereka amat menitik beratkan hubungan baik dengan Allah, tak lokek berkongsi ilmu perniagaan serta menjaga staf mereka seperti adik beradik.

Sekarang saya kongsikan pula tips tambahan dari Khalif Samsudin:

-Khalif berani mencuba dan anggap setiap masalah itu adalah bagus. Dia sentiasa bersyukur bila ada masalah dan agak risau jika tiada masalah, kerana dengan masalah maksudnya Allah nak majukan lagi perniagaan beliau. Beliau suka menjadi Nombor 1.
.
- Orang berjaya bangun awal pagi, dia ada masa yang orang lain tiada.

-Selalulah berebut untuk belanja orang makan. Dia rajin belanja staf makan, sebab itu staf pun sayang dan setia.

-Solat Dhuha dan Hajat jangan tinggal, PUT ALLAH NO. 1.

-Dia tidak membuat pinjaman bank langsung sejak penubuhan Bella Ammara, tak menggunakan transaksi Credit mahupun Debit Card dalam transaksi jual beli kerana takutkan riba! Dia juga turut berdoa kepada Allah agar satu hari nanti dia dapat hapuskan online purchasing Bella Ammara. Dia nak wujudkan transaksi berasaskan dinar emas dan perak.

-Bila anda rajin infaqkan harta ke jalan Allah, Allah akan gandakan rezeki kerana Allah yakin kamu akan gunakan harta diberi ke jalan yang benar. Allah akan jadikan kamu sebagai orang tengah untuk mengagihkan rezeki tersebut kepada yang memerlukan.

-Kalau ada duit sila kerjakan Umrah, in shaa Allah bila balik Allah majukan lagi business anda. Ya Allah bersyukur jadi orang Islam, banyak privilege dapat (Ini saya tambah sendiri).

-Kepada yang masih bekerja, jangan tunggu-tunggu lagi untuk ada perniagaan sendiri! Go for it! Khalif sendiri memujuk ibunya untuk berhenti kerja dan akhirnya ibu beliau dah ada kilang jahit sendiri.

- Selagi kita mampu elak RIBA dalam perniagaan, tolong elakkan. Akhir zaman kalau tak terlibat dengan riba secara langsung pasti akan kena debu-debu riba.

Jujur saya katakan, Khalif dan Belle sangat mesra dan tak lokek kongsikan ilmu mereka. Kalau anda tanya apapun, mereka langsung tak lari dari menjawab, yang bestnya dah lah jawab soalan secara terperinci, siap bagi lagi extra tips! Sebenarnya banyak lagi perkongsian selama 13 Jam tersebut, tapi saya tak dapat nak recall lagi buat masa ni sebab terlampau banyak!

In shaa Allah, produk saya pula akan muncul tak lama lagi kesan perbincangan dengan Khalif, Belle dan Team Bella Ammara! Sekian perkongsian saya setakat ini, harap dimaafkan jika ada kata-kata yang mengguris anda.

“Saya sekali lagi mohon kongsikan ilmu ini dengan menekan button ‘SHARE’ jika anda rasa ilmu ini memberi manfaat kepada anda agar lebih ramai lagi mendapat manfaat bersama daripada ilmu-ilmu ini. Jangan takut jika orang lain dapat ilmu yang sama, jika anda takut maknanya masa yang anda luangkan untuk membaca perkongsian saya adalah sia-sia”

#Thefounder2.0 #BellaAmmara

Umum mengetahui terdapat pelbagai kategori hartanah di dalam pelaburan hartanah. Ada rumah ‘undercon’ (dalam pembinaan), ada rumah ‘auction’ (lelong), ada rumah ‘subsale’(terpakai) dan beberapa kategori hartanah lain lagi.

Ramai yang mengetahui bahawa saya lebih sinonim dengan pelaburan hartanah bergenrekan‘subsale’ dan tidak kurang juga yang masih mengingati akan ayat-ayat berikut yang pernah terlakar di dinding Facebook saya, “Jangan tunggu untuk beli rumah sebaliknya, beli rumah dan tunggu”.

Beli Rumah ‘Below Market’ – Cara Terbaik Beli Rumah

Dalam kegusaran terhadap khabar angin yang mengatakan 2016 bakal dihadirkan dengan krisis ekonomi dunia, mana mungkin untuk anda terutamanya pelabur baru memberanikan diri melabur di dalam pelaburan hartanah. Lebih-lebih lagi yang masih dalam pembinaan kerana khuatirkan rumah yang diimpi bakal terbengkalai dalam tempoh masa kritikal tersebut.

Namun, sepertimana yang sering saya nyatakan, “Setiap hari adalah hari yang terbaik untuk membeli rumah dengan syarat, ia mestilah below market value (di bawah nilai pasaran)”. Lantas, ia mengundang kepada persoalan berikut, “Di mana kami nak cari rumah yang sebegitu?”.

Ya, anda sebenarnya tidak keseorangan. Hampir kebanyakan mereka yang baru pertama kali terjebak dengan subjek pelaburan hartanah ini turut bertanyakan soalan yang sama. Justeru, ingin saya kongsikan 2 ‘lubuk rahsia’ di mana saya mendapatkan rumah ‘below market’ agar lubuk yang sama mampu menghadirkan pulangan yang berbaloi untuk anda.

1. Banker

Pengalaman sebagai seorang Pegawai Bank selama 15 tahun ternyata membuka mata saya tentang lubuk yang satu ini. Sekitar 2004 di saat saya ditempatkan di Bahagian Pengawalan Kredit (Credit Control) ternyata mengesankan saya. Manakan tidak, tugas ‘mengejar’ peminjam culas telah membuka peluang saya untuk mendapatkan rumah ‘below market’.

Setiap peminjam yang berjaya dikesan dan menghadirkan diri di hadapan saya, pasti akan membuka peluang kepada rumah jenis ini. Kebiasaannya peminjam culas ini akan menawarkan rumah mereka untuk saya beli demi melupuskan hutang mereka, dan seterusnya melepaskan mereka dari disenarai-hitamkan oleh pihak bank.

Hampir setiap minggu saya menerima tawaran sebegini dari mereka, dan ternyata tidak semuanya mampu saya beli. Lalu yang menjadi mangsanya, adalah rakan-rakan terdekat saya yang ‘terpaksa’ membeli rumah-rumah ‘below market’ ini. Untung mereka bukan?

2. Ejen Hartanah

Ramai yang mengeluh apabila nama ejen hartanah dikaitkan sebagai sumber bagi mendapatkan rumah ‘below market’. Bagi mereka, ejen hartanah pastinya lebih teruja untuk mendapatkan harga jualan semaksima mungkin agar komisyen yang bakal diperolehi akan turut bertambah, tetapi percayalah golongan inilah yang sebenarnya telah menggandakan jumlah rumah ‘below market’ yang saya miliki.

Untuk pengetahuan pembaca, ejen hartanah merupakan individu yang mempunyai pengetahuan luas mengenai harga pasaran dan untuk pengetahuan anda juga, tidak semua dari mereka yang bersikap mementingkan komisyen semata. Menerusi pemerhatian dan pengalaman saya, mereka lebih mementingkan hubungan dengan para klien mereka, terutamanya dari kalangan pelabur.

Justeru, sekiranya terdapat rumah-rumah ‘below market’ yang berada dalam ‘listing’ mereka, pastinya klien mereka inilah yang akan mereka tawarkan terlebih dahulu sepertimana yang sering saya alami selama ini.

Kesimpulannya, rumah ‘below market’ bukanlah sesuatu yang mustahil untuk diperolehi. ‘Lubuk rahsia’ telah pun saya kongsikan, apa yang perlu anda lakukan kini ialah berkenal-kenalanlah dengan komuniti yang berada dalam lubuk ini agar rumah ‘below market’ yang diimpi mampu diperolehi dengan mudah, inshaaAllah.

Penulis:

Meor Zaidee merupakan seorang blogger hartanah sepenuh masa menerusi blog beliau. Beliau yang mempunyai berbelas buah rumah telah pun menghasilkan 4 buah ebook berkaitan pelaburan hartanah yang mendapat sambutan menggalakkan dari khalayak pembaca blognya.

.Sumber: Majalah Niaga

Subscribe to: Posts ( Atom )